Üretim maliyetlerindeki yüksek artış nedeniyle, konut fiyatlarında yıl içinde en az yüzde 60 artış bekleniyor.

İki ayrı istatistik: Merkez Bankası’nın geçen yılın kasım ayında yayımladığı Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları yıllık bazda yüzde 50.5 artış gösterdi. Ancak emlak sektöründeki temsilciler, söz konusu artışın yüzde 100’ü geçtiğini savunuyor. TÜİK’in aynı dönemde açıkladığı İnşaat Maliyet Endeksi ise yüzde 48.87 olarak açıklandı. Uzmanların, bu istatistiğe de itirazları var. Sektör temsilcileri konut üretim maliyetlerinin yüzde 200 arttığını belirtiyor.

Durma noktasına geldi: Maliyetler nedeniyle yeni konut yapımı da oldukça azaldı. 2017’de 1 milyon 405 bin 447 olan yeni konut sayısı 2020’de 555 bin 68’e düştü. Çimento ve demir zamlarının ardından, yüksek maliyet nedeniyle konut yapılamayacağını savunan İnşaat Mühendisleri Konfederasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu, alt ve orta sınıfın ev alamayacağını savundu: “Fiyatlar sadece üst sınıfın alabileceği bir noktaya geldi.”

‘Satılık konut yok’: Piyasada satılık konut bulunamadığını vurgulayan Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan ise değer kaybeden Türk Lirası yerine, insanların gayrimenkule yöneldiğini belirtiyor: “Fiyatlar bir türlü oturmuyor. Düşmesini geçtik, sabit kalması bile zor, sürekli artıyor. Aynı şekilde kiralar da artıyor tabii. Enflasyon korkusuyla gayrimenkule sarılanlar piyasadan çıkmadan, bu fiyatlar sabitlenmez ve sürekli artmaya devam eder.”

‘Ev almayı unutun’: İnşaat Yüksek Mühendisi Hüseyin Arslan, birikimi olmayan insanların yeni bir ev almayı ‘unutması’ gerektiğini vurguluyor: “Konut piyasasında zaten TL'den kaçan yatırımcılar ve evini yenilemek isteyenler hakim, bu fiyatlarla hiç evi olmayan birisinin sıfırdan kredi çekip alması imkânsız.” Arslan’a göre ihracatçılara sağlanan kolaylık, iç piyasadaki üreticileri hammaddeden koparıyor: “İhracat hevesinin bedelini yurttaş ödüyor. İç piyasaya hammadde kalmayınca fiyatlar yükseliyor. Böyle giderse orta sınıf bütün hayatını konut yatırımcılarının daimi kiracıları olarak geçirecek.”

Barınmada krize doğru: EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022’de konut fiyatlarında en az yüzde 60’lık bir artış bekliyor: “Türkiye barınma krizine doğru gidiyor. Mülk edinmek her geçen gün zorlaşacak ve kira rakamları da buna bağlı yükselecek. Daha kötüsü kiralık ev kavramı gittikçe azalacak, ev bulmak zorlaşacak.”

Dahası

Mahfi Eğilmez’in yazısı: ‘Konut satışı niçin rekor kırıyor?’

Abdurrahman Yıldırım’ın yazısı: ‘Arsa ve arazide güçlü alım rant arayışı mı?’

Bader Arslan’ın yazısı: ‘Konut yeniden yatırım aracı oluyor’

Alaattin Aktaş’ın yazısı: ‘Konut satışında en kötü yıl yaşanıyor’